İkamet İzni Rakamları Değişti
"Edinme (satın alma) tarihi 16.10.2023 ve sonrasında olan taşınmazlar üzerinden taşınmaz amaçlı kısa dönem ikamet izni başvurusunda, Tapu üzerindeki satış bedelinin tüm şehirler için tapunun alındığı gündeki (tapu edinim tarihi) Merkez Bankası döviz satış kuru esas alınarak asgari 200.000 ABD Doları karşılığı Türk Lirası olması şartı aranacaktır. 16.10.2023 tarihinden sonra edinilecek tapularda taşınmaz değerleme raporu kabul edilmeyecek olup tapu üzerindeki satış bedeli esas alınacaktır.
Mesajı ile başladı her şey. Özeti şu artık tapuda rayiç bedeli en az 200bin usd karşılığı türk lirası göstermek zorundayız. Güncel rayiçlerin belediyelerde çok düşük olduğunu düşünürsek yeni binalarda yüksek vergi çıkması durumundan satışları yavaşlayacaktır. 5 yılı geçmiş edinme tarihlerinde vergi şartı aranmıyor ama bu seferde eski dairelerde gerekli olan talebi görmüyor.
Burada iki önemli geri dönüş yansıması bekleniyor. Öncelikle yabancı ikamet şartı zorlaştığı için satış rakamları düşecek, satış rakamları düşmesi demek piyasada ki rakamlarında geri çekmesi demek. Yabancılar 1,5milyon bandında yer alması yeterli iken şimdi 5,5 milyon bandında yer alması gerekecek. Arada büyük uçurum var. Eski güzel günleri beklemek zor :).
Bu işin diğer ikinci yansıması vergi dilimi. Satışlardan alınan %4 (tapu bedelinden hesaplanır) ortalama 200-250bin bandında da harç çıkması demek anlamına geliyor. Üstüne hizmet bedelleri de eklendiğinde en az 6milyon banında bir rakama kadar bütçe arttırmak zorunda kalacak yabancı yerleşimciler.
Arkadan dolaşıp “bizim eve bir yabancı müşteri bulur musun” hayalleri kuran satıcıların çoğu hayal kırıklığına hazırlanabilir.
Gayrimenkul Danışmanı
Broker
Kağan Şekercioğlu
1983 Eskişehir doğumluyum. 2019’a kadar İstanbul’da çeşitli ticari faaliyetlerde bulundum. Gayrimenkul sektöründe farklı firmalarda edindiğim deneyimlerin ardından, 2021’de kendi markam Promax Emlak’ı kurdum. 13 kişilik ekibimizle, müşterilerimize “maksimum ve profesyonel hizmet” anlayışıyla güvenilir gayrimenkul danışmanlığı sunmaya devam ediyoruz.